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歸仁土地買賣 下營大面積甲建1653坪透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6668 萬
- 參考單價：78.82 萬/坪
- 地址：
台南市
下營區
洲子
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：84.6 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1653.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求鄉居生活或大面積土地投資的買家而言具有一定吸引力，但建議暫時持觀望態度並加強盡職調查。
主要理由如下：
- 資料準確性存疑：標題與詳細欄位的坪數（1653 坪 vs 84.6 坪）及區名（歸仁 vs 下營）存在嚴重不一致，這可能是誤植或標示不清，必須在簽約前確認不動產登記謄本上的正確資訊。
- 單價與地段價值落差：該地點位於鄉鎮農地，每坪近 79 萬的單價偏高，需評估其建築品質與土地實際價值是否支撐此價格。
- 法規限制：農舍性質意味著居住資格與交易流程比一般住宅更為嚴格，若非長期自住且符合使用規範，投資回報率可能不如預期。
若能確認坪數正確、產權清晰且單價能接受當地水準，此物件可作為長期置產或自建規劃的選擇，但需謹慎處理合約條款。
問與答
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